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什么叫赎楼贷赎楼贷有哪些风险
赎楼贷有哪些风险？什么叫赎楼贷赎楼是二手房交易才会出现的一种现象，字面的意思就是赎回房产，一般都是卖方在出售二手房的时候，房屋尾款未结清，需要先付清尾款赎出房产证才能出售。
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赎楼，是二手房交易术语，即借款人付清借款抵押物业的贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出，物业才可自由转让或再次抵押。二手房赎楼主要分为两种：一是现金赎楼，二是额度赎楼。
赎楼贷的风险体现在三方面：第业主的道德风险 主要体现在：贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。第还款来源的真实性 主要体现在：虚假的银行同贷书、虚假交易。
什么是赎楼贷赎楼就是卖方为了出售未还清按揭的房屋，提前还清尾款把房产证赎回来的过程。赎楼贷是卖方赎回房产证后出售给购买者，购买者通过贷款付清房款的一种方法。
卖房找人垫资有何风险
1、二手房交易看似简单，但往往隐藏着多重风险。因此，广州立德担保公司认为，“赎楼”直接钱款交易风险颇大，应当尽量避免。“赎楼”涉及的风险很多，其中有两种比较常见。
2、贷款被起诉中，卖房找垫资有影响。限制卖房：如果已经购买了房产，但是贷款被起诉中，银行可能会对房产进行查封，限制你卖房，如果需要卖房来偿还贷款或者其他债务，需要先解除查封，否则无法进行交易。
3、主要风险有：买方不能足额付款。二手房交易时，卖方一般会在买卖合同中约定买方将绝大部分房款支付给卖方后，卖方才给买方办理的房屋产权过户登记手续，此类风险也比较容易通过合同条款的设计予以防范。买方迟延付款。
4、据悉，在有关规定中，不允许公司法人单位“垫资”给自然，因此这类业务都是由贷款公司的个人出面。在过去，种“垫资”的风险几乎没有，由于有沉默期限制，“垫资”公司的资金马上会由后来的贷款买房人补足。
赎楼的方式有哪些?又存在哪些潜在的风险?
现金赎楼即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的费会比较高。
现金赎楼现金赎楼即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。
卖方赎楼如卖方能够自行筹措资金赎楼，取回房产证撤销抵押登记，对于买方而言，这是最理想的结果。然而实践中，这种情况较少发生。买方赎楼在各种赎楼方式中以这种方式风险。
买方拿首付给卖方赎楼我有没有风险
买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
首先。风险是有。①拿走你的钱，用于他用。②把钱还给银行后，房子在没过户前还是有可以能会被查封，导致后续无法进行。
有风险，且风险很大，赎楼过程中所有的风险都来自于业主，其中有很多隐形的风险。
有危险。为别人赎楼后有什么情况未知，还签了合同。以后有什么不利影响，你首当其冲。
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